Vente maison 5 pièces 11590 - Cuxac d'Aude

430 000 €

EXCLUSIVITÉ – VILLA CONTEMPORAINE AVEC GRAND TERRAIN ET DÉPENDANCES
Située dans un environnement calme et privilégié, cette superbe villa de plain-pied, construite en 2015, offre un cadre de vie confortable et moderne sur un terrain de 1 759 m² avec puits.

Un intérieur spacieux et fonctionnel...
D'une superficie de 151 m², cette maison entièrement climatisée avec un système gainable se compose de :
- Un vaste séjour-cuisine de 70 m², lumineux et chaleureux, avec une cuisine moderne et parfaitement équipée.
- Une arrière-cuisine avec buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Un espace nuit pour les enfants, comprenant deux chambres avec placards et une salle d'eau.
- Une suite parentale avec dressing, salle de bain (douche et baignoire) et WC.
- Un hall d'entrée avec WC indépendant et placard de rangement.

Un extérieur agréable et plein de potentiel...
- Une terrasse de 60 m², dont une partie couverte avec cuisine d'été, parfaite pour profiter des belles journées.
- Une maisonnette indépendante de 60 m² à rénover, idéale pour créer un logement supplémentaire pour la famille, les amis ou un projet locatif.
- Un abri de jardin de 20 m², pouvant être aménagé en salle de sport ou espace de rangement.
- Un appentis pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel professionnel.

Confort & prestations de qualité...
- Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir.
- Climatisation gainable pour un confort optimal.
- Menuiseries à galandage, offrant une belle ouverture sur l'extérieur.

Un bien rare, alliant modernité, confort et potentiel d'aménagement supplémentaire !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1094.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.